管现在还是有些不能够理解马光明的判断,却也聪明地知道,这时候还是不要过早发表议论为好。
马光明看出了他的小心思,笑道:“哥,我也是瞎猜而已,只是我觉得,安州正东面发展得也还行,但是,紧靠建成区的那片区域为什么一直空在那里?而新年拍卖计划却安排在那片区域的南侧?”
郑亚军笑了笑:“我昨天听孙总说,你提出了一个蛙跳理论,说不定安州市现在也是采取的蛙跳战术呢?”
一个城市在拓展建成区面积的时候,通常情况下采取摊大饼的模式,沿着建成区往外围拓展,但也有不少是采取的蛙跳模式,即跨过一片区域开发,然后这片区域等着升值。
马光明知道安州市其实也差不多采取的类似策略,只不过他在这个区域并不打算对外出售,用来盖住宅楼,而是准入安排进两到三个高校。
两到三个高校所需要的面积自然不小,所以将其南侧的地块拿来出售,对于大家而言就显得有些难以接受,觉得一大块地方不开发,反而跳过去开发远处的地块,安州市决策人脑子是有问题。
事实证明,不要轻易觉得别人很愚蠢,因为那样会显得自己很愚蠢。
能够做到安州市的主要负责人,头脑能笨到大家都觉得笨的地步?
“你只知其一,不知其二。”马光明直接指出他的问题所在,“蛙跳战术,是指跳过去直接占领一个新的地方,但绝对不是说跳过去的地方就一文不值,相反地,正是因为跳过去的地方很宝贵,所以才会用蛙跳战术,来包围这个地方。”
郑亚军一听这话,愣了一会儿,才说道:“那你觉得,这个地方如果更好的话,为什么我们不等这个地方拍卖的时候去拿呢?”
马光明自然不能说这里将来是安州的大学城所在,却只能指着区域北侧的安州师范学院和安州职业技术学院说道:“这也不怪你,我是高中生,所以知道一些最近的高考政策,近几年,高考一直在扩招,安州估计也会扩大高校在校生规模,要是不预留一点安州师范学院等学校的发展用地,将来真要是扩张的话,可就只能到郊区去了。”
“到郊区也没有什么不对啊,”郑亚军疑惑道,“南都现在不就在先林搞大学城么?城区的好多大学都在先林地区建新校区呢,安州的这些高校将来要扩张规模,说不定也会到周边的郊区去。”
郑亚军身为在南都发展了很多年的人,对南都的很多情况还是一清二楚的。
他所列举的这个例子,也的的确确是已经兑现的事实,并非空穴来风。
只是,他的思维还停留在生搬硬套的阶段。
马光明只好冲他笑道:“南都是大城市,安州是小城市,这两者在很多地方上是不能同日而语的,安州有的是地方留存
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