前商量本来准备卖掉北津的盈科中心,没想到全部改成写字楼后,出租率超过了95%。已经有了稳定的盈利。所以暂时终止的交易。
事实上这几年李半城出售国内的物业,湘江投资接手了羊城这边的一个商场。
曲黎虽然不想做地产商,但湘江投资旗下有规模惊人的地产基金,不利用一二,他都不算一个合格的商人。
可惜呀!经营企业的难度远超炒卖地产。陈丹琳想做的盈和中心,不管有什么理由,终究是没能做好,营收低于行业平均水平。
“今年就找卖家,明年趁着行情好转交易掉。”曲黎和陈丹琳说,老老实实做好长租房,就已经功德圆满了。
锦绣和锦麟两个长租房品牌遍布了北上广深等十几个一线城市,随着聚美和荣耀的发展,将业务拓展到了香江和新加坡。
“我们已经有近5万间房,整体出租率大约是95%,年营收超过2亿。”陈丹琳自豪的说
“已经有这么大规模了吗?”曲黎发现自己小瞧了陈丹琳
“当然,距离我们10万间的规划已经很近了。”陈丹琳
假设每间房平均30平米,5万间房就是150万平米,这数量一点都不多。曲黎的意思是管理10万间房后,要根据经营状况,融资环境和管理水平综合考虑。
现在的长租房面积一般在30~50平米。以后可能会推出10平米左右,极致空间利用率的月租金低于1000元的低价长租房。
也不知道这样的价格能够维持多久,后来魔都10平米就要1500。
“我们把盈和中心卖了后,这笔钱除了用于企业经营,可以增加自持物业的比例。”曲黎
盈大地产长租房优质地产资源自持,其他的都卖给了地产基金。现在的比例可能是1:9,以后可以增加到2:8。
假设盈大地产长租房月租金每平米50元,总共300万平米,一个月租金收入1.5亿,一年18亿,假设每平米成本3万元,300万平米总投资900亿,最高年化收益率只有2%,还要交税。
幸好房价会涨,租金会涨,成本没这么高,税率可能会降低。但不管怎么说,投入几百亿,赚不到多少钱,和做慈善也差不多。
陈丹琳抱着做慈善的心态,反而把盈大地产两个长租房项目做的有声有色。
说完盈大地产说盈和电讯,盈和成为香江和新加坡最大的数据中心企业,超出了聚美云的实际需求,不过亚马逊aws微软azure肯定会需要的。
盈和电讯成为香江最大的电信运营商,最大的数据中心服务商。虽然又一次因为收购背负了巨大的债务,但财务数据全面好转。
“既然都是好消息,我们等双十一结束后,去江浙那一带旅个游,看一下繁华盛景。”曲黎
“有什么好看的,羊城和鹏城到处都是高楼大厦。”陈丹琳
“那就去体验江南水乡。”
“真是去旅游,你没什么别的事要去做?”陈丹琳怀疑
“乌镇第一届世界互联网大会就要召开了,去打个前站。”
“没意思。”
“到江南水乡,领略小桥流水人家;到秦淮河畔,勾栏听曲,想人间烟火气!”曲黎继续劝说。
“你想听谁唱曲?”陈丹琳
“没有谁,你不对吴侬软语好奇?最近有些累,想休息一下。”
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